Parthenay · 79
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Vente ou location à Parthenay : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.
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Choisissez votre situation pour obtenir la liste utile, les obligations et les explications correspondantes. Ces quatre guides ne sont pas quatre diagnostics.
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Chaque diagnostic dépend de l’âge du logement, de ses installations et de sa localisation. Ils peuvent être regroupés lors d’une seule visite.
Pour connaître la consommation du logement et les travaux à prévoir.
Vente et location. Valable 10 ans pour un DPE réalisé depuis le 1ᵉʳ juillet 2021.
Vente des maisons et immeubles en monopropriété classés E, F ou G. Valable 5 ans.
Selon l’âge du bâtiment, des installations et les arrêtés applicables.
Permis de construire antérieur au 1ᵉʳ juillet 1997, et avant travaux ou démolition.
Logement construit avant le 1ᵉʳ janvier 1949, à la vente comme à la location.
Installation intérieure de plus de 15 ans. Valable 3 ans à la vente, 6 ans à la location.
Installation gaz de plus de 15 ans. Valable 3 ans à la vente, 6 ans à la location.
Vente d’un bien situé dans une zone délimitée par arrêté préfectoral. Valable 6 mois.
Information à la vente dans les zones délimitées par arrêté préfectoral.
Pour compléter le dossier et décrire précisément le logement.
Mesurage d’un lot de copropriété à la vente, surface habitable pour un bail vide.
Vente et location. Établi sur pièces, valable 6 mois.
Assainissement non collectif
Maison non raccordée au tout-à-l’égout, contrôle valable 3 ans à la vente.
Entrée et sortie de location, annexé au bail concerné.
Pour les syndics, conseils syndicaux et propriétaires d’immeubles entiers.
Copropriétés de plus de quinze ans : travaux sur dix ans.
État technique d’un immeuble en copropriété.
Immeubles d’habitation collective, calendrier 2024-2026.
Copropriétés et immeubles entiers : rénovation et vente.
Repérages à prévoir avant un chantier sur un bâtiment ancien.
Chantiers et démolitions sur des bâtiments d’avant juillet 1997.
Chantiers sur des revêtements anciens, parties communes d’avant 1949.
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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?
La ville
Mis à jour le 8 novembre 2026
L’essentiel en trois phrases
À Parthenay, dans le département 79, le diagnostic de performance énergétique est obligatoire pour toute vente et toute mise en location, et il reste valable 10 ans. La base publique de l’ADEME recense 2 821 diagnostics enregistrés dans le périmètre étudié, dont 175 classés F ou G, soit 6,2 % (données arrêtées au 8 novembre 2026). Les autres documents à fournir dépendent de l’année de construction, de l’adresse et des équipements du logement.
Parthenay est située par la route entre 30 et 40 minutes des villes de Thouars, Niort, Bressuire. Les grandes agglomérations les plus proches sont Poitiers, Nantes, Angers, La Rochelle et Bordeaux, capitale de la Région.
La ville du Moyen Âge et des temps modernes comprenait la citadelle, le quartier de la Vau Saint-Jacques ou basse ville, le plateau Saint-Laurent actuelles rues piétonnes et commerçantes, ainsi que quelques faubourgs, Saint-Paul, Saint-Jacques, Sépulcre, Marchioux, Bourg Belais, et enfin le bourg de Parthenay-le-Vieux, longtemps isolé du reste de l’agglomération.
Ce n’est qu’en 2003 qu’a été mise en service la rocade Ouest. La ville compte relativement peu de résidences en appartements. La campagne est très proche. L’agglomération dispose de zones industrielles et commerciales, une Z.I route de Bressuire implantée sur la commune de Châtillon-sur-Thouet qui touche Parthenay et route de Poitiers. Un hypermarché est établi à proximité immédiate du centre-ville, à l’emplacement de l’ancienne caserne Allard, ce qui constitue une particularité de l’urbanisme local.
Repères géographiques : INSEE, IGN et notice de la commune.
Les adresses des diagnostics permettent d’étudier chaque quartier séparément. Voici la part des diagnostics classés F ou G dans les quartiers de Parthenay.
La ville, secteur par secteur
Votre bien se trouve à Parthenay ou dans une commune proche ? EDL & Diagnostic étudie votre demande. Retrouvez ci-dessous les secteurs concernés.
Aucun bureau n’est ouvert au public. EDL & Diagnostic traite les demandes pour les biens situés dans ce secteur. Toutes les demandes passent par le formulaire en ligne.
| Commune | Code postal | Distance |
|---|---|---|
| Pompaire | 79200 | 3.6 km |
| Châtillon-sur-Thouet | 79200 | 4.1 km |
| La Chapelle-Bertrand | 79200 | 4.4 km |
| Le Tallud | 79200 | 5.3 km |
| Viennay | 79200 | 5.5 km |
| La Peyratte | 79200 | 5.9 km |
| Beaulieu-sous-Parthenay | 79420 | 7.9 km |
| Adilly | 79200 | 8.9 km |
| Saint-Aubin-le-Cloud | 79450 | 9 km |
| Lageon | 79200 | 9.5 km |
Histoire du bâti
À Parthenay, 980 des 2 821 diagnostics concernent des biens de la période « 1948-1974 ». La date du permis de construire détermine le champ du repérage amiante ; pour le plomb, le critère est la construction du logement avant le 1ᵉʳ janvier 1949.
Énergie de chauffage
L’énergie la plus fréquente à Parthenay est « Gaz naturel » : 1 547 logements diagnostiqués, 54,8 % du parc mesuré. Depuis le 1ᵉʳ janvier 2026, l’électricité est convertie en énergie primaire avec un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte de nombreux logements électriques d’une classe.
Quel budget et quelles règles ?
Préparer mon budget
Le montant dépend de la surface, du type de logement et des contrôles regroupés. La page tarifaire de Parthenay réunit les fourchettes par surface, les packs vente ou location et les facteurs qui expliquent les écarts.
Le marché compte autant que les frais : estimer votre bien à Parthenay donne une fourchette calculée sur les ventes réellement conclues.
À retenir
Êtes-vous concerné ?
Voir le détail des prix par surface et par type de bien à Parthenay →
Appartements
1 050 €/m²
Prix médian sur 39 ventes
Maisons
1 260 €/m²
Prix médian sur 116 ventes
Pour passer de la moyenne du secteur à votre situation, connaître le prix de votre bien à Parthenay s'appuie sur les ventes réelles autour de l'adresse.
Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières (ventes 2025, un seul logement par vente). Médiane non affichée sous 5 ventes. Un DPE classé F ou G pèse sur ces prix à la revente.
Géorisques
Pour une vente comme pour une location, l’état des risques peut être demandé selon l’adresse exacte du bien. Il informe le futur occupant des risques connus autour du logement. Nous vérifions le zonage applicable ; les informations détaillées pour Parthenay restent consultables ci-dessous.
soit 278 DPE enregistrés pour 1 000 habitants
Zone à potentiel significatif : le mesurage du radon est recommandé, en particulier en rez-de-chaussée et en sous-sol.
reconnus entre 1982 et 2024
Sources : Géorisques (arrêtés de catastrophe naturelle, potentiel radon et retrait-gonflement des argiles) et INSEE (population légale).
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2023
Les logements les plus énergivores, au-delà de 450 kWh/m²/an en énergie finale, ne peuvent plus être proposés à la location ; la vente d’un bien F ou G en monopropriété réclame un audit.
2025
Les étiquettes G sortent du marché locatif pour tout nouveau bail, et l’audit énergétique accompagne désormais la vente des logements classés E.
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2026
Nouveau calcul du DPE : le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 (arrêté du 13 août 2025). Un DPE antérieur éligible peut être mis à jour gratuitement. Le DPE collectif couvre aussi les copropriétés d’au plus 50 lots dans les bâtiments concernés.
En 2028
Les logements classés F rejoindront à leur tour la liste des biens non louables.
2034
L’interdiction de location visera les logements classés E, et l’audit énergétique s’appliquera à la vente des logements classés D.
175 logements de Parthenay figurent aujourd’hui dans les classes visées par ces interdictions successives.
Êtes-vous concerné ?
Le DPE mesure deux valeurs : l'énergie consommée (kWh/m²/an) et les émissions de gaz à effet de serre (kg CO₂/m²/an). La classe retenue est la moins bonne des deux. Le rapport indique aussi le confort d'été du logement.
Parthenay est en zone tempérée : chauffage et isolation restent déterminants, avec un poids modéré du confort d'été. Arrêté du 26 octobre 2010.
Sources : Service-Public.fr · arrêtés préfectoraux en vigueur (mairie ou préfecture). L'adresse exacte fait foi.
MaPrimeRénov', Mon Accompagnateur Rénov', certificats d'économies d'énergie (CEE) et éco-prêt à taux zéro peuvent financer les travaux. Les conseillers France Rénov' orientent gratuitement les propriétaires de Parthenay.
Source : Service-Public.fr · France Rénov'
Vous avez déjà un DPE ? Vérifiez qu'il est bien enregistré avec son numéro à 13 caractères sur l'observatoire DPE de l'ADEME.
Comment se passe la suite ?
Avant le rendez-vous
Vous gardez la main à chaque étape, y compris après réception du devis.
Le parcours
Qualifier le logement
Surface, étage ou plain-pied, année de construction, énergie de chauffage : ces éléments déterminent la liste exacte des diagnostics dus à Parthenay.
L’étude EDL & Diagnostic
EDL & Diagnostic vérifie les prestations nécessaires pour votre bien dans le département Deux-Sèvres.
Le devis
Vous recevez un devis EDL & Diagnostic détaillé, prestation par prestation, avec le prix proposé.
Visite puis rapport
Le diagnostiqueur mesure, relève et documente, puis remet un rapport opposable ; le DPE rejoint la base publique de l’ADEME.
Les délais de rendez-vous et de remise du rapport dépendent des disponibilités au moment de la demande et sont précisés avant l’intervention.
Cas pratiques
Repérez la situation la plus proche de votre logement pour comprendre les contrôles qui peuvent être réunis.
Maison individuelle dans le département Deux-Sèvres
Pas de loi Carrez pour une maison hors copropriété. Le dossier peut comprendre le DPE, l’état des risques selon le zonage et, selon les cas, l’assainissement non collectif, l’amiante et le plomb. L’audit s’ajoute à la vente d’une maison classée E, F ou G.
Logement classé E, F ou G à Parthenay
647 diagnostics de la commune portent une de ces étiquettes. Pour une maison ou un immeuble en monopropriété, la vente impose en plus un audit énergétique réglementaire, valable cinq ans et remis dès la première visite.
Passoire énergétique à Parthenay
175 diagnostics sont classés F ou G. Pour une maison, la vente implique un audit énergétique réglementaire ; en location, ces étiquettes ferment progressivement l’accès à de nouveaux baux.
Informations techniques
Les statistiques, analyses locales et sources officielles sur Parthenay sont regroupées ci-dessous. Les tableaux détaillés restent repliés.
Données officielles
Ces chiffres donnent un aperçu des logements déjà diagnostiqués à Parthenay. Ils ne déterminent pas la note de votre bien : seule une visite permet d’établir son DPE. Ces repères peuvent surtout vous aider à comprendre le résultat que vous recevrez.
2 821
DPE enregistrés
Base ADEME, mise à jour du 8 novembre 2026
16,7 %
classés E
472 diagnostics classés E dans la base ADEME
6,2 %
classés F ou G
175 diagnostics enregistrés
194 kWh/m²
consommation moyenne
Énergie primaire, 5 usages
1 482 €
coût énergétique annuel moyen
Surface moyenne : 79 m²
Comparée à d’autres villes françaises, Parthenay arrive 113ᵉ pour la proportion de passoires, avec -2,2 points d’écart à la moyenne (8,4 %) ; le coût énergétique moyen par logement y est supérieur de 237 €.
Ces chiffres viennent du calcul réglementaire, et non des compteurs. Ils donnent un ordre de grandeur avant une vente, une location ou des travaux dans le département Deux-Sèvres.
Source officielle
A correspond aux logements les plus économes et G aux plus énergivores. La lettre de votre logement peut avoir des conséquences sur sa location et, dans certains cas, sur les documents à fournir lors d’une vente.
Le haut du classement (A, B, C) regroupe 39,4 % des diagnostics de la commune ; le bas (F et G) en représente 6,2 %, soit 175 DPE concernés par le calendrier d’interdiction.
8 diagnostics enregistrés
57 diagnostics enregistrés
1 046 diagnostics enregistrés
1 063 diagnostics enregistrés
472 diagnostics enregistrés
138 diagnostics enregistrés
37 diagnostics enregistrés
Ce que disent les données publiques sur le bâti, les risques et les obligations à Parthenay.
2 821 diagnostics enregistrés à Parthenay, dont 175 classés F ou G, avec un coût énergétique conventionnel moyen de 1 482 € par an : voici ce que dit la base ADEME, qui peut contenir plusieurs DPE successifs pour un même logement.
Lire l’analyse
À Parthenay, le bâti antérieur à 1949 représente 30,9 % du base DPE analysé. La répartition énergétique disponible porte sur l’ensemble des diagnostics enregistrés et ne permet pas d’isoler les classes des maisons et immeubles d’avant-guerre.
Lire l’analyse
À Parthenay, la base de l’ADEME rassemble 2 743 diagnostics enregistrés, avec une consommation médiane de 180 kWh/m²/an. Cette analyse du 11 octobre 2026 examine les repères disponibles pour la rénovation énergétique, sans les transformer en prévisions individuelles de gain de classe.
Lire l’analyseVos questions, nos réponses
Pour une vente : DPE sauf exemption, Carrez en copropriété, amiante si le permis précède juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz au-delà de quinze ans, assainissement non collectif et audit pour une maison ou monopropriété E, F ou G. ERP, bruit aérien et termites dépendent du zonage officiel de l’adresse. Pour une location : DPE sauf exemption, surface Boutin, plomb, électricité et gaz selon l’âge ; ERP et bruit uniquement en zone concernée. Le dossier amiante privatif est tenu à disposition lorsqu’il existe.
La certification se contrôle gratuitement dans l’annuaire officiel des diagnostiqueurs immobiliers du ministère du Logement. Vérifiez aussi que l’attestation d’assurance professionnelle couvre la date de l’intervention à Parthenay.
Le dossier de diagnostic technique est à la charge du vendeur pour une vente et du bailleur pour une location. En cas d’absence ou d’erreur, la responsabilité reste la sienne : l’acquéreur peut demander une réduction du prix, voire l’annulation de la vente.
L’état des risques est requis à la vente et à la location lorsque l’adresse se situe dans une zone ou un périmètre prévu par la réglementation. Il reprend les informations officielles applicables au bien et doit dater de moins de six mois à la signature.
Dégagez l’accès au tableau électrique, à la chaudière, aux combles et à la cave. Réunissez les factures d’isolation ou de chaudière, le règlement de copropriété et l’ancien rapport. Le diagnostiqueur pourra ainsi examiner toutes les parties utiles du logement.
Le vendeur paie le dossier de diagnostic technique pour une vente, le bailleur pour une location. Ils ne peuvent pas être refacturés à l'acheteur ou au locataire.
Une annonce doit afficher la classe énergie. Sans DPE valide, l'acheteur ou le locataire peut demander une baisse du prix ou l'annulation, et une amende peut s'appliquer au professionnel qui diffuse l'annonce.
Non. Un simulateur donne une estimation indicative. Seul un diagnostiqueur certifié peut établir un DPE enregistré auprès de l'ADEME, valable pour vendre ou louer.
Demandez d'abord des explications au diagnostiqueur, puis à son organisme de certification. En cas d'erreur, sa responsabilité peut être engagée ; un second DPE réalisé par un autre professionnel sert de comparaison.
Les 2 821 diagnostics exploités proviennent de l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, ouvert en open data. Les moyennes sont mises à jour avec la base ; les valeurs énergétiques sont des estimations du DPE, pas des factures. Mise à jour des données ADEME : 8 novembre 2026.